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房貸轉貸利率是房屋貸款新舊銀行之間進行轉換時需要考慮的重要因素。當市場上的房貸利率出現變動時,房屋貸款持有人可能會考慮將現有的貸款轉移到其他銀行以獲得更有利的利率。然而,轉貸利率並非僅由利率變動所決定,還受到其他因素的影響。

首先,借款人的信用評等是影響轉貸利率的關鍵因素之一。銀行通常會對借款人的信用評級進行評估,以確定其還款能力和風險水平。評級較高的借款人可以更容易地獲得較低的利率,而評級較低的借款人則可能需要支付較高的利率。

其次,市場利率對轉貸利率的影響也不可忽視。市場利率的波動會直接影響到銀行的資金成本,進而影響到房貸轉貸的利率水平。如果市場利率下跌,銀行可能會降低房貸轉貸利率以吸引更多借款人轉換貸款;相反,如果市場利率上升,銀行可能會提高利率以彌補成本壓力。

另外,銀行之間的競爭也會對轉貸利率產生影響。當市場上有多家銀行提供相似的房貸轉貸產品時,它們通常會通過降低利率來吸引客戶。這種情況下,借款人有機會獲得更優惠的利率條件。

總結來說,房貸轉貸利率受到借款人信用評等、市場利率和銀行之間的競爭等多重因素的影響。借款人在考慮將現有房貸轉貸時,應評估這些因素,並與不同銀行進行比較,以確保獲得最有利的利率。

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以房養老實例,政府房貸優惠,房屋抵押貸款條件



房屋借款是一個常見的方式,使人們能夠實現購買夢想房屋的目標。然而,在考慮此選擇之前,我們必須清楚了解與房屋借款相關的風險和機會。

首先,借款買房給予了人們實現他們的住房夢想的機會。尤其對於那些沒有足夠存款的人來說,借款能夠為他們提供立即付款的能力,並讓他們擁有一間自己的家。

此外,借款買房還可以是一種投資方式。不僅僅是一個住所,房屋也可以是一個資產,它可以增值,並在未來帶來回報。借款買房可以讓人們利用市場機會,並在房地產市場上獲得投資收益。

然而,房屋借款也存在風險。首先,借款需要支付利息。如果利率上升,借款人可能需要支付更高的利息,這可能導致負擔加重。此外,如果借款人無法按時支付貸款,他們可能會失去房屋的所有權,這將對他們造成極大的損失。

因此,在考慮房屋借款時,我們應該謹慎衡量其風險和機會。我們應該確保我們有足夠的收入來支付房屋貸款和利息,並審慎考慮市場狀況,以避免未來財務風險。

總的來說,在合適的情況下,房屋借款可以是一個實現住宅夢想和投資的好方法。然而,我們必須謹慎處理,詳細瞭解相關風險,並確保能夠承擔相應的財務負擔。

國泰房屋抵押貸款

【聯合報/蘇詠智】

香港影壇在1980年代流行的是都會喜劇或是成龍式動作片,俊男美女掛帥的浪漫愛情電影已經被認為「老土」、「過時」,連帶在被港片征服的台灣,文藝愛情片的行情也一落千丈,連曾經是代表巨星的林青霞、秦祥林、秦漢等都必須轉型。出人意表的是,居然有唯美派的文藝片在香港異軍突起、賣座突破千萬港幣,引起台灣一堆片商爭購發行權,這部片就是改編自香港著名女作家亦舒原著的「玫瑰的故事」。

提起華人區最知名的言情小說女王,台灣首推瓊瑤,香港則絕對是亦舒,亦舒來自個大家庭、本姓倪,科幻小說名家倪匡正是她的親哥哥,她很年輕就憑出色的文筆獲得重用,替著名的報刊、雜誌擔任娛樂記者,見過一堆大牌紅星,之後曾赴英國留學,返港後又做過編劇、新聞處官員、大飯店公關等,人生十分多采多姿。她筆下的男女感情並非建築在雲裡霧裡的空中樓閣,角色說話、處世大都現實世故,讀來自有一種與眾不同的快感。「玫瑰的故事」,顧名思義,講述美貌動人的黃玫瑰,雖然追求者不斷,卻經歷情傷而走過滄桑,女主角的分量極重,又需要有亮眼、迷人、從年輕到中年都極令人心動的魅力,除非最風靡影壇的女星,很難勝任,因此搬上大銀幕後由誰來扮演,自然是各方好奇的焦點。

當年的香港,浪漫文藝片並不看好,就算有亦舒名著的號召,也不見得能讓片商充滿信心。最早傳出要拍「玫瑰的故事」,是演而優則製片的徐楓,她的湯臣公司將與其他單位合作拍攝這部影片,相中在影壇紅得發紫的鍾楚紅,鍾楚紅美麗奪目,那時又正年輕卻不失性感、成熟的韻味,確實是許多人心目中完美的「黃玫瑰」。但她自己竟然曾表示,林青霞可能更適合來扮演。林青霞那時事業重心已漸漸移到香港,算是台灣女星西進後發展最成功者之一,明星丰采並未比在台灣拍攝愛情文藝片時黯淡,演技又變得更老練,只是年紀較鍾楚紅稍長,青春的感覺稍缺一些。

鍾楚紅性感亮麗,差一點就要主演「玫瑰的故事」。圖/報系資料照片

周潤發與張曼玉曾赴巴黎拍攝「玫瑰的故事」外景。圖/摘自imdb

正當媒體都在注意鍾楚紅接洽演出「玫瑰的故事」,此時導演定的是香港名影評人舒琪,男主角人選從周潤發、陳百強、張國榮等傳了一輪, 之後出現意外的發展,湯臣並沒有成功談下「玫瑰的故事」版權,由拍完「少女日記」的楊凡洽談成功,接下來主角人選就有異動,一度還差點真的要改成林青霞,剛巧她與秦漢傳舊情復燃,倘若彼此能再攜手,絕對是個噱頭,所以楊凡也不排除林青霞搭檔秦漢。其實林青霞在「玫瑰的故事」作者亦舒眼中,曾經是她心目中最美麗的女星,數度在文章中表達對林青霞的崇拜、仰慕,且她並非林青霞紅遍台港、東南亞後才被其巨星魅力征服,早在林青霞為了電影處女作「窗外」赴港宣傳,第一次與亦舒見面,她就留下超深刻的印象。

亦舒在文章中描述,自己本來就要到英國念書、行李都還沒整理好,萬般不情願一大早從香港島的家中過海到啟德機場接一位台灣來的新星,雖然早先已在試片室看過「窗外」,覺得林青霞很清秀很孤傲,心中仍是對這被指派的採訪充滿怨氣,只是礙於顏面不得發作。中古屋銀行鑑價結果一見到林青霞走出機場,一端詳之下,頓時改變心意,感到不虛此行,從此成為忠實的霞迷,只覺得林青霞的漂亮不在五官之間,而是一切皆盡善盡美,即便日後又見到好些絕世美人,仍覺得林青霞最美,慶幸華人娛樂圈好歹有個林青霞。

林青霞美麗飄逸,曾被列入「玫瑰的故事」女主角人選。圖/報系資料照片

如此美麗的林青霞,扮演亦舒筆下的黃玫瑰,應該是沒得挑剔了吧?但楊凡多年後撰文寫道,自己問過亦舒,該找誰演黃玫瑰最好,她只告訴他一個名字:張曼玉,而且強調張曼玉不管演技如何,光是造型做好、站在鏡頭下,就能讓觀眾看得目不轉睛。那時的張曼玉,才20出頭,仍有可愛的小虎牙,是個標準的偶像美女,接到的角色難度都不算高,也沒人看出她有成為演技派的潛力,楊凡其實和張曼玉也曾有一段緣分,原來她剛從英國回香港,一面在連卡佛百貨童裝部服務,兼差當模特兒,一次被指派到楊凡的攝影工作室面試,楊凡一講這是要拍泳裝,張曼玉直接拒絕、表示自己不拍泳裝,就頭也不回離開。楊凡愣了一下,對她留下深刻印象,推薦施南生這個女孩,新藝城沒有把握住機會,張曼玉後來參加港姐選美,得到亞軍與最上鏡獎,自然而然簽進TVB與關係企業邵氏。

楊凡被亦舒點名張曼玉,也就找了張曼玉,3人碰面時,亦舒極力說服張曼玉接下黃玫瑰這角色,張曼玉到最後願意點頭,只要求片中的床戲、吻戲,她必須在「非主動」的立場。張曼玉那時表示合約、片酬她自己同意,簽了字就可以,楊凡為了禮貌起見,還是打了通電話給邵氏方逸華,方逸華坦言有很多人找張曼玉,她的片酬談得太低,要求加5萬港幣,差點楊凡就要換角,最後在各方好友的建議下,忍痛接受給張曼玉加價,男主角原本敲定周潤發演玫瑰的哥哥、劉德華演與玫瑰有感情的家明,因為後者沒能談妥,索性兩個角色都由前者擔綱。

「玫瑰的故事」曾在港台創下不錯票房。圖/摘自imdb

翻攝自民國75年大華晚報

「玫瑰的故事」紅遍香港,消息立刻傳到台灣,嘉禾等3家公司在爭搶,最後被台灣的學者影業給買下,安排在暑假黃金檔上映,主打年輕學生和情侶。 接下來又出現新的難題,港片當時在台上映一定是國語配音的版本,有時主題曲也連帶會換成國語版,倘若廣東歌沒有一併灌錄國語的版本,可能就會找新的國語歌來取代。「玫瑰的故事」港版主題曲是由甄妮演唱的「最後的玫瑰」,專門為片子打造,在香港的反應很好。甄妮在三廳愛情片最風靡全台的1970年代就是主題曲天后之一,本來若是「最後的玫瑰」由她重唱成國語版,自然是完美的安排,哪知道電影公司談妥和飛碟唱片合作,為「玫瑰的故事」打造新的國語版插曲,因此換成黃鶯鶯一人獻唱的多首歌取代,她的專輯「賭徒」順理成為「玫瑰的故事」國語版原聲帶,其中「留不住的故事」獲選為主題曲。

翻攝自民國75年大華晚報

在「玫瑰的故事」正式在台上映前,已先透過黃鶯鶯淒美的歌聲、搭配片中浪漫唯美的畫面,抓住了女學生和情侶的注意,上映後票房還不差,電影原聲帶也大熱賣,「留不住的故事」至今仍讓人難忘,但楊凡之後修復了「玫瑰的故事」,還找了謝君豪、蔡少芬重新為男女主角配音,國語版卻極難再尋,「留不住的故事」也只能成為資深台灣觀眾的回憶了。

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 房屋是人們一生中最大的投資之一,對大多數人來說購買房子需要一筆龐大的資金。因此,許多人選擇申請房貸來實現他們的住宅夢想。然而,在申請房貸時,有一些重要的要點需要注意,以避免後續可能的問題。

    首先,在申請房貸之前,應該先進行充分的研究,了解不同銀行和金融機構提供的不同房貸方案及利率,以找到最合適的選擇。這將有助於確定自己的財務能力,以及選擇最適合的還款計劃。

    第二,需要確認自己的信用狀況。銀行通常會檢查申請人的信用評分,這將影響到他們是否能得到房貸以及所能貸款的金額。因此,在申請之前,應該確保自己的信用狀況良好,並儘可能提高信用評分。

    第三,需要計算自己的財務狀況。這包括收入、支出和債務等各方面,以確定自己的月還款能力。銀行通常會根據申請人的財務狀況來評估其還款能力,因此,這一點非常重要。

    第四,需要注意房貸利率和費用。利率和費用可能根據不同的銀行和貸款計劃而有所不同。應該仔細比較這些利率和費用,並確保自己了解所有的相關費用和條款。

    最後,需要注意政府的房屋貸款政策和補助措施。一些國家和地區可能提供房屋貸款優惠政策或相關的補助金,這將有助於減輕買房的壓力。

    綜上所述,申請房貸是一個複雜的過程,需要慎重考慮。通過了解不同銀行提供的不同房貸方案、確認自己的信用狀況和財務能力、注意利率和費用以及政府的相關政策,可以增加成功申請房貸的機會,並減少不必要的風險。


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